ขายฝากที่ดิน จำนำ จำนองต่างกันอย่างไร

ความต้องการใช้เงินที่เร่งด่วนทั้งเพื่อการเสริมสภาพคล่องหรือการขยายธุรกิจ หลายคนศึกษาหาแหล่งของเงินทุนที่ดีที่สุด ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการ และมีเงื่อนไขที่ตนเองยอมรับได้ โดยการทำนิติกรรมต่าง ๆ มีความซับซ้อนในเชิงรายละเอียดที่แตกต่างกัน ซึ่งปัจจัยหลักที่เป็นตัวแปรในการตัดสินใจของผู้กู้ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ ยอดเงินกู้ที่สามารถกู้ได้ ระยะเวลาในการอนุมัติ และสินทรัพย์หรือบุคคลที่ต้องใช้เพื่อการค้ำประกันเงินกู้ เป็นต้น เรามาทำความรู้จักกับประเภทของนิติกรรมขายฝากที่ดิน จำนองที่ดินและจำนำที่ดิน เพื่อไม่ให้เสียโอกาสและตรงตามความต้องการกันค่ะ

ขายฝากที่ดิน คืออะไร

     การทำนิติกรรมขายที่ดิน ผู้ขายฝากขายที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างกัน ซึ่งหลายคนอาจกลัวว่าจะโดนโกงหรือไม่ได้รับความเป็นธรรม แต่ความเป็นจริงแล้วการขายฝากไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด หากผู้ขายฝากที่ดินเลือกใช้บริการขายฝากที่ดินกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ โดยการขายฝากที่ดินนั้นจะอยู่ภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งต้องทำธุรกรรมเป็นเอกสารสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น สัญญาขายฝากมีการระบุข้อตกลงต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจนดังต่อไปนี้

1. ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา
2. รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก
3. ราคาที่ขายฝาก
4. จำนวนสินไถ่ (ดอกเบี้ยขายฝากตามอัตราที่กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี)
5. กำหนดวันครบกำหนดไถ่ (ไม่เกิน 10 ปี)

     ดังนั้นผู้ขายฝากที่ดินสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดและตกลงกัน

ตัวอย่างสัญญาขายฝากที่ดิน

     นาย หนึ่ง ต้องการเงินทุนเพื่อผลิตสินค้าตามรายการที่ลูกค้าต้องการ ซึ่งหลังส่งมอบสินค้าแล้วจะได้เงินก้อนและคืนเงินให้แก่เจ้าหนี้ นายหนึ่งเลือกวิธีการขายฝากที่ดิน นำที่ดินไปขายฝากกับนาย สอง โดยที่นาย หนึ่ง และ นาย สอง ได้ตกลงกันในสัญญาขายฝากที่ดินว่านาย หนึ่ง จะต้องซื้อที่ดินคืนและจ่ายดอกเบี้ยให้กับนาย สอง ภายในระยะเวลาที่กำหนด

การจำนองที่ดิน คืออะไร?

     การจำนองที่ดินเป็นที่รู้จักกันแพร่หลายในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน  โดยการจำนองที่ดินเป็นการนำเอาโฉนดที่ดินไปมอบให้แก่ผู้รับจำนองที่ดิน ซึ่งเป็นหลักประกันในการชำระหนี้  ผู้รับจำนองไม่มีสิทธิ์ในโฉนดจะเป็นเพียงการเก็บโฉนดไว้เท่านั้น ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น แต่ยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ การทำธุรกรรมจะต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช่นเดียวกับการขายฝากที่ดิน ซึ่งหากผิดนัดชำระหนี้เจ้าหนี้จะต้องดำเนินคดีฟ้องร้องตามกฎหมายเท่านั้น แล้วก็นำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้

ตัวอย่างสัญญาจำนองที่ดิน

     นาย หนึ่ง ต้องการกู้เงินกับนาย สอง จำนวน 1 ล้านบาท นาย หนึ่ง จึงนำที่ดินที่ตนเองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ไปจดทะเบียนจำนองที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ให้แก่นาย สอง 

การจำนำโฉนดที่ดินหรือการจำนำที่ดิน

     จำนำที่ดิน คล้ายกับการจำนองที่ดินคือไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น โดยเป็นการกู้เงินและนำโฉนดที่ดินไปมอบให้แก่ผู้รับจำนำที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันการชำระเงิน หากเกิดการผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนำที่ดินไม่มีสิทธิ์ในการขายที่ดินนั้น ๆ เนื่องด้วยโฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อของผู้จำนำที่ดินอยู่ แต่สามารถฟ้องร้องและบังคับยึดที่ดินได้

     การจำนำโฉนดที่ดินไม่เป็นที่นิยมมากนักเนื่องจากผู้รับจำนำที่ดินอาจต้องเสียเวลาในการฟ้องร้องหากผู้จำนำที่ดินไม่ชำระหนี้ โดยมากมักนิยมการทำนิติกรรมขายฝากที่ดินและจำนองที่ดินมากกว่า สำหรับการจำนำมักใช้สินทรัพย์ค้ำประกันประเภทสังหาริมทรัพย์มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งง่ายต่อการนำสินทรัพย์ออกขายทอดตลาดหากไม่ได้รับการชำระหนี้นั่นเอง

เปรียบเทียบแตกต่างระหว่างขายฝาก จำนอง และจำนำที่ดิน

     นอกจากการขายฝากที่ดินแล้ว ยังมีการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพานิชย์ หรือแม้กระทั่งโรงงาน ทั้งนี้ในอดีตการขายฝากที่ดินมักเป็นการให้บริการแบบบุคคล ทำให้ผู้ขายฝากที่ดินหลายรายถูกเอาเปรียบ และทำนิติกรรมขายฝากที่ดินอย่างไม่เป็นธรรม เสียทั้งเวลาและทรัพย์สิน

     บริษัทสมาร์ทฟินน์ ให้บริการขายฝากที่ดิน ในรูปแบบบริษัทจดทะเบียน มีที่ตั้งบริษัทชัดเจน และมีทีมงานให้บริการในการทำธุรกรรมและการเตรียมเอกสารสำคัญทุกขั้นตอน  พร้อมอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม 9% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่ากฎหมายขายฝากที่ดินที่ระบุไว้ 15% ต่อปี เป็นหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้

บทความที่เกี่ยวข้อง

• หาแหล่งเงินทุน
• ขายฝากที่ดินคืออะไร
• กฎหมายขายฝากที่ดิน

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

รับคำปรึกษาจาก สมาร์ทฟินน์ ฟรี

 เพิ่มเพื่อน  โทรเลย

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn