Matching Platform

กรุณารอสักครู่

Matching Platform ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

smartfinn


Matching Platform

ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้

อย่างที่ทราบและเข้าใจกันดีแล้วว่า ขายฝาก คือ รูปแบบหนึ่งของการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย เหมือนกับการจำนอง หรือการกู้ยืมผ่านสถาบันการเงิน โดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งวงเงินที่ได้นั้นก็ขึ้นอยู่กับประเภทและลักษณะของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต่างๆที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการประเมินและพิจารณาอสังริมทรัพย์ ที่ใช้ในการขายฝาก และต้องเป็นโฉนดที่ดิน (นส.4) เท่านั้น ดังนั้นเรามาทำความเข้าใจกันว่า อสังหาริมทรัพย์คืออะไร และมีกี่ประเภท

 

อสังหาริมทรัพย์

คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากเคลื่อนย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำได้อย่างยากลำบาก ได้แก่ พวกที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย หรือทรัพย์ที่อยู่ติดกับที่ดินเป็นการถาวร เช่น พวกไม้ยืนต้น ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

 

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

 

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

 

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่ใช้สำหรับขายฝากนั้น จะแบ่งตามลักษณะการใช้สอย แบ่งออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ประกอบไปด้วย

 

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

สามารถแบ่งแยกย่อย ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคลัสเตอร์โฮมที่เป็นบ้านระดับ Super Luxury ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่มาก ๆ ระดับราคาประมาณ 30 - 100 ล้านขึ้นไป ทำเลก็จะอยู่ในโครงการใหญ่ ๆ หรือไม่ก็อยู่ใจกลางเมือง อสังหาริมทรัพย์แนวสูง เช่น พวก คอนโดมิเนียม โรงแรม อพาร์ตเม้นต์ 

 

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับใช้ในธุรกิจที่แสวงหาผลกำไร เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานีบริการ ร้านอาหารเช่น อาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ

 

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรรที่ดินเพื่อทำการเกษตรเป็นหลัก เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ

 

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

ได้แก่ โรงงาน โกดัง/ คลังสินค้า หรือที่ดินเปล่าจากนิคมอุตสาหกรรมหรือจากสวนอุตสาหกรรม

 

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

ได้แก่ โรงแรมตากอากาศ รีสอร์ต อาคารชุดบ้านพักตากอากาศ ฯลฯ

 

นอกจากประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้ขายฝากได้แล้วนั้น ยังมีปัจจัยต่างๆที่มีผลกับราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วย

 

ปัจจัยที่ใช้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

  • ทำเลที่ดี จะต้องไม่เป็นที่ดินตาบอด มีทางเข้าออกสะดวก อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
  • รูปทรงที่ดิน สี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัส ง่ายต่อการใช้ประโยชน์และการออกแบบโครงสร้างตึก
  • สภาพที่ดินพื้นแน่น ไม่อ่อนยวบ ไม่เกิดการทรุดตัวของหน้าดินในอนาคต
  • ที่ดินไม่มีประวัติด่างพร้อย เช่น เป็นสุสานเก่า หรือ โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น

 

ปัจจัยที่ใช้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

 

เมื่อทราบดังนี้แล้ว เจ้าของทรัพย์ก็สามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีได้อย่างเต็มที่ หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดกลาง หรือ ขนาดย่อม ที่ติดขัดสภาพคล่อง ก็สามารถนำทรัพย์มาขายฝากกับ SMARTFINN ได้ ดอกเบี้ยเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปี เท่านั้น

 

บทความที่เกี่ยวข้อง

 


 

SMARTFINN
ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก
บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ
เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ

 

ขายฝาก Smartfinn.gif ดียังไง
ขายฝาก Smartfinn ดอกเบี้ยต่ำ

 

อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359
LINE ID: @smartfinn

 

ขายฝาก_ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์


เกี่ยวกับผู้เขียน

Smartfinn Team Matching Platform การขายฝากอสังหาฯ กับนักลงทุน เพื่อเพิ่มทางเลือกในการลงทุน และช่วย SMEs ให้มีสภาพคล่อง

Platform Matching