Matching Platform

กรุณารอสักครู่

Matching Platform ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

smartfinn


Matching Platform

ขายฝากอสังหาฯกับนักลงทุน

บทความ Smartfinn


สมาร์ทฟินน์จัดงานทำบุญบริษัทฯ ประจำปี 2565

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ผ่านมา บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ได้จัดงานทำบุญบริษัทฯ ประจำปี 2565 ทั้งนี้เพื่อเสริมสร้างความเป็นสิริมงคลให้แก่องค์กร เป็นขวัญกำลังใจในการปฏิบัติงานของพนักงาน และถือเป็นการทำบุญในโอกาสย้ายสำนักงานใหญ่ของบริษัท โดยมีพระราชธรรมาภรณ์ ผู้ช่วยเจ้าอาวาสวัดสุทัศน์ฯ เป็นประธานพิธีเจริญพระพุทธมนต์ มีคุณปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ และคุณปฏิมากร ใจอ่อน ให้การต้อนรับคณะสงฆ์ ถวายภัตตาหารเพล และเครื่องสังฆทานแด่พระสงฆ์จำนวน 9 รูป ณ สำนักงานใหญ่ สมาร์ทฟินน์ อาคาร รสาทาวเวอร์ ตึก2 ชั้น25 ห้องเลขที่ 2504 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900    

อ่านต่อ >>

Smartfinn ขายฝากออนไลน์ อันดับ 1

Smartfinn ธุรกิจขายฝากเพื่อ SMEs “คว้ารางวัลทุกปี ตอกย้ำความเป็นที่ 1”       การขายฝากไม่ใช่เรื่องใหม่ เป็นการที่ผู้ขายฝากนำทรัพย์ (บ้าน คอนโด ที่ดิน) มาเปลี่ยนเป็นเงิน เพราะความจำเป็นเร่งด่วนบางอย่าง ทำให้ผู้ขายฝากอาจได้รับข้อเสนอที่ไม่เป็นธรรมได้   “ การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ มีมานานกว่า 60 ปีแล้ว โดยธุรกิจขายฝากมีมูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านบาทต่อปี ”       นางสาวปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ ได้เห็นปัญหาและต้องการปิดช่องว่างสีเทาตรงนี้ จึงนำความรู้ทั้งหมดมาพัฒนาเข้ากับเทคโนโลยีในปัจจุบัน เกิดเป็นบริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ จับคู่การขายฝากระหว่างผู้ต้องการเงินกับนักลงทุนให้เกิดประโยชน์สูงสุด     ช่วยลดความเหลื่อมล้ำของข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรมและมีมาตรฐาน ช่วยเหลือผู้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือเป็นหนี้ ที่ไม่สามารถกู้จากสถาบันการเงิน เป็นทางเลือกใหม่ให้กับนักธุรกิจไทย (ไม่ต้องพึ่งการกู้นอกระบบ) อีกทั้งยังตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน โดยบริษัทประเมินที่มีมาตรฐาน ปลอดภัย อนุมัติไว ใช้เวลาไม่เกิน 2 สัปดาห์     บริษัท สมาร์ทฟินน์ ก่อตั้งในปี 2017 ปัจจุบัน Smartfinn ได้ช่วยเหลือธุรกิจไปแล้วกว่า 500 ราย มูลค่ารวมกว่า 2000 ล้านบาท เป็นส่วนหนึ่งในการช่วยเหลือ SMEs เพื่อเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เดินหน้าต่อไปได้ จากวิสัยทัศน์ในวันนั้น ในวันนี้ได้พิสูจน์แล้ว ด้วยรางวัลมากมาย   รางวัล “บุคคลคุณภาพแห่งปี 2019” (ผู้อุทิศตนทำกิจกรรมเพื่อประโยชน์ต่อสังคมและประเทศชาติ)   รางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” (สาขาบริหารและพัฒนาธุรกิจ ประจำปี 2563)       ความสำเร็จเหล่านี้ เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ในอุตสาหกรรมนี้ ยังมีผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออีกมาก ยังมีผู้ประกอบการหลากหลายธุรกิจที่รอให้เราเข้าไปช่วยเหลือ   หากคุณคือคนนั้น หรือรู้จักเจ้าของกิจการที่ต้องการรับเงินก้อนต่อยอดธุรกิจ สามารถลงทะเบียนได้ที่ www.smartfinn.co.th หรือ 02-026-0725   Smartfinn ยินดีให้คำปรึกษาและบริการ     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ   อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เข้ารับรางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” ประจำปี 2563

บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด เข้ารับรางวัล “ ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ” ประจำปี 2563   มูลนิธิเพื่อสังคมไทยได้จัดงานประกาศเกียรติคุณรางวัล “ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน” สาขาบริหารและพัฒนาธุรกิจ ประจำปี 2563 ในโครงการหนึ่งล้านกล้าความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ณ หอประชุมกองทัพอากาศ โดยพลอากาศเอกชลิต พุกผาสุข องคมนตรี และเลขาธิการมูลนิธิพระดาบส ให้เกียรติมอบรางวัล เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2563     บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ได้รับประกาศเกียรติคุณรางวัล “ ความดีตอบแทนคุณแผ่นดิน ” พุทธศักราช 2563 สาขา บริหารและพัฒนาธุรกิจ     คุณปริสุทธิ์ รัตนมหาวงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด รับรางวัลเกียรติยศ และประกาศนียบัตรจาก พลอากาศเอกชลิต พุกผาสุข องคมนตรีและเลขนุการมูลนิธิพระดาบส     เนื่องด้วยคณะกรรมการได้เล็งเห็นผลงานอันเป็นประโยชน์ต่อสาธารณชนในการดำเนินงานของบริษัท สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ จำกัด ซึ่งเป็นองค์กรที่ประสบความสำเร็จแบบยั่งยืนตั้งแต่การบริการ การดำเนินงาน การบริหารจัดการที่ดี รวมไปถึงผู้บริหารที่มีความรู้ความสามารถที่ดี ซึ่งนำพาให้พนักงานทำงาน ปฏิบัติตนภายใต้คุณงามความดี มีคุณธรรมและจริยธรรม อีกทั้งยังมีการตอบแทนคุณแผ่นดินในรูปแบบต่างๆ ซึ่งสมควรยกย่องให้เป็นแบบอย่างที่ดีต่อสังคมและสาธารณชน  

อ่านต่อ >>

โรงรับจำนำกับบริษัทขายฝากต่างกันอย่างไร?

เมื่อติดขัดเรื่องเงิน เงินช็อต หมุนเงินไม่ทัน ต้องการเงินด่วน หลายคนจะนึกถึงโรงรับจำนำ หากจะกู้เงินนอกระบบก็เสี่ยงเจอนายทุนหน้าเลือด ดอกเบี้ยแพงได้ไม่คุ้มเสีย แต่ถ้าเข้าโรงรับจำนำคนที่เข้าไปใช้บริการจะรู้สึกปลอดภัย เพียงตอนเดินเข้า-ออกโรงรับจำนำอาจจะอาย ๆ หน่อย แต่ถูกกฎหมาย ได้เงินทันใจ ดอกเบี้ยไม่แพง ไม่ต้องใช้เวลานาน     ลักษณะของโรงรับจำนำ      โรงรับจำนำช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้คนที่ต้องการใช้เงินด่วน การจำนำที่โรงรับจำนำคือการนำทรัพย์สินที่เป็นสิ่งของมีมูลค่าอย่างเช่น ทองคำ เครื่องเพชร โทรศัพท์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ครกหิน และทรัพย์สินต่าง ๆ มาใช้บริการที่โรงรับจำนำ เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาทรัพย์สิน และให้เงินสดพร้อมตั๋วจำนำ ที่จะบอกระยะเวลาในการไถ่ทรัพย์สินคืน พร้อมดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย อัตราดอกเบี้ยแต่ละโรงรับจำนำไม่เท่ากัน แต่ไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนด หากไม่สามารถไถ่ทรัพย์สินที่จำนำไว้กับโรงรับจำนำได้ ทรัพย์สินจะถูกยึดไปทันที และในกระบวนการต่อไปของโรงรับจำนำคือจะเปิดประมูลทรัพย์สินที่หลุดจากการจำนำ     โรงรับจำนำมีกี่ประเภท? โรงรับจำนำมีโรงรับจำนำรัฐบาลและโรงรับจำนำเอกชน โดยแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ โรงรับจำนำ สถานธนานุเคราะห์ กำกับดูแลโดยกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ได้รับเงินทุนมาจากรัฐบาล โรงรับจำนำ สถานธนานุบาล กำกับดูแลโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น สำนักงานเขต เทศบาล หรือกรุงเทพมหานคร ได้รับเงินทุนมาจากองค์กรเหล่านี้ โรงรับจำนำของเอกชน ไม่ได้ขึ้นตรงกับใคร เป็นอิสระ ดำเนินการโดยบริษัท หุ้นส่วน โดยเงินทุนจะเป็นของบริษัทฯ เจ้าของโรงรับจำนำนั้น ๆ     โรงรับจำนำคิดดอกเบี้ยเท่าไร? โรงรับจำนำ สถานธนานุเคราะห์  สำหรับเงินต้นไม่เกิน 5,000 บาท ดอกเบี้ย 0.25% ต่อเดือน เงินต้น 10,001 - 20,000 บาท ดอกเบี้ย 1% ต่อเดือน โรงรับจำนำ สถานธนานุบาล สำหรับเงินต้นไม่เกิน 5,000 บาท ดอกเบี้ย 0.25% เงินต้น 5,001-15,000 บาท ดอกเบี้ย 1% เงินต้น 15,001-100,000 บาท ดอกเบี้ย 1-25% โรงรับจำนำเอกชน ตาม พ.ร.บ. โรงรับจำนำ พ.ศ.2505 ระบุว่า สำหรับเงินต้นไม่เกิน 2,000 บาท ดอกเบี้ย 2% ต่อเดือน ส่วนที่เกินจาก 2,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน     โรงรับจำนำสถานธนานุบาล โรงรับจำนำสถานธนานุเคราะห์ โรงรับจำนำสถานธนานุบาล โรงรับจำนำเอกชน สำหรับเงินต้นไม่เกิน 5,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 0.25 % ต่อเดือน เงินต้นไม่เกิน 5,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ต่อเดือน มูลค่าของทรัพย์สินไม่เกิน 2,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 2% สำหรับเงินต้น 5,001 บาท แต่ไม่เกิน 10,000 บาท คิดดอกเบี้ย 0.75% ต่อเดือน เงินต้น 5,001 - 15,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 1% ต่อเดือน  มูลค่าของทรัพย์สินส่วนที่เกิน 2,000 บาทขึ้นไป คิดอัตราดอกเบี้ย 1.25% (15% ต่อปี และไม่เกิน 24% ต่อปี) สำหรับเงินต้น 10,001 บาท แต่ไม่เกิน 20,000 บาท คิดดอกเบี้ย 1% ต่อเดือน เงินต้นเกิน 15,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน   สำหรับเงินต้น 20,001 บาท แต่ไม่เกิน 100,000 บาท คิดดอกเบี้ย 1.25 % ต่อเดือน         อัตราราคาทรัพย์สินเข้าโรงรับจำนำ ทรัพย์สิน ราคารับจำนำ ทอง รับจำนำไม่เกินบาทละ 15,000.- เพชร อัญมณี รับจำนำประมาณ 15,000.- ถึง 60,000.- นาฬิกาแบรนด์เนม รับจำนำตั้งแต่ 2,000.- ถึง 9,000.- กระเป๋าแบรนด์เนม รับจำนำตั้งแต่ 2,500.- ถึง 35,000.- อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ รับจำนำตั้งแต่ 2,000.- ถึง 5,000.- ครกหิน รับจำนำราคาสูงถึง 500.-        ราคารับจำนำเป็นการประเมินราคาคร่าว ๆ ทั้งนี้เจ้าหน้าที่รับจำนำจะประเมินจากส่วนประกอบหลายอย่าง เช่น ระยะเวลาการใช้งาน น้ำหนัก ตำหนิ ป้ายสินค้า เป็นต้น เมื่อตัดสินใจนำทรัพย์สินเข้าจำนำแล้วหากไม่มาไถ่ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นก็จะตกเป็นของโรงรับจำนำทันที      บริษัทขายฝากที่เป็นมากกว่าโรงรับจำนำ      นอกจากโรงรับจำนำแล้ว การเข้าถึงแหล่งเงินทุน หรือแหล่งเงินกู้ที่เป็นมากกว่าจำนำคือการขายฝาก ลักษณะการดำเนินการจะมีความคล้ายกัน แต่การขายฝากใช้โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด มาทำการขายฝากแล้วได้รับเงินไปใช้ตามความต้องการ โดยบริษัทขายฝากที่ดีจะช่วยสร้างโอกาสให้แก่กลุ่มธุรกิจขนาดเล็ก SMEs ได้เงินไปต่อยอดธุรกิจ หรือช่วยพยุงธุรกิจให้เดินหน้าต่อไปได้ โดยที่ผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจไม่ต้องหาคนค้ำประกัน หรือว่าต้องใช้เอกสารมากมายเลย เป็นช่องทางหนึ่งที่สะดวกสำหรับผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจอย่างมาก      ดังนั้นการขายฝากไม่ได้เป็นเพียงการเพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังเป็นการต่อลมหายใจให้หลายธุรกิจ ทั้งยังช่วยปิดหนี้บัตรเครดิตก้อนโตได้อีกด้วย นอกจากนี้ยังมีผู้ประกอบการจำนวนมากที่ยื่นเรื่องขอกู้ธนาคารไม่ผ่านเพราะธนาคารมองว่าไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ (Credit Score ไม่ผ่าน) ผู้ประกอบการก็สามารถเลือกบริษัทขายฝากสร้างเครดิตทางการเงินเพิ่มให้ตัวเองได้     บริษัทขายฝากหรือโรงรับจำนำดีกว่ากัน      แล้วแต่จุดประสงค์ของคนที่ต้องการเงินด่วน สำหรับคนที่ต้องการวงเงินอาจจะไม่เกิน 100,000.- ต้องการเงินเพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวัน ให้เลือกโรงรับจำนำ เพราะสามารถใช้ทรัพย์สินที่มีอยู่ได้ ระยะเวลาการไถ่ถอนประมาณ 4-6 เดือน แต่สำหรับผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจที่ขาดสภาพคล่อง คนที่ต้องการปิดหนี้บัตรเครดิตจำนวนมาก หรือสร้างเครดิตทางการเงินเพื่อยื่นเรื่องกู้กับธนาคาร สามารถเลือกทำการขายฝากกับบริษัทขายฝากได้ เพราะขายฝากใช้โฉนดเพียงใบเดียว ระยะเวลาไถ่ถอนไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี     ทำขายฝากเลือกบริษัทอย่างไร?      ควรศึกษาข้อมูลบริษัทรับขายฝากให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกทำขายฝาก เพราะการทำขายฝากอาจทำให้คุณเจอนายทุนคิดดอกเบี้ยแพง หากลโกงต่าง ๆ ไม่เปิดเผยขั้นตอนหรือสัญญาขายฝากอย่างตรงไปตรงมา เวลาไปหน้างาน เวลาไปหน้างาน มีค่าใช้จ่ายงอก เป็นบุคคลหรือบริษัทต้องตรวจเช็กให้ดี ดูสถานที่ตั้งของบริษัทว่าชัดเจนหรือเปล่า ได้มาตรฐาน น่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน       มาขายฝากกับสมาร์ทฟินน์ ได้วงเงินสูงถึง 70% มีอัตราดอกเบี้ยเพียง 0.75% ต่อเดือน หากคิดดอกเบี้ยต่อปี อัตราดอกเบี้ยเพียง 9% เท่านั้น เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งไม่เกิน 15% ต่อปี ระยะเวลาหากครบกำหนดสัญญา สามารถขยายระยะเวลาได้ แต่ไม่เกิน 10 ปี ผู้ขายฝากก็สามารถอยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้ตามปกติ ทั้งนี้สมาร์ทฟินน์จดทะเบียน ในนามบริษัท จำกัด สามารถตรวจสอบข้อมูลและมีสถานที่ตั้งชัดเจน โปร่งใส เปิดเผยข้อมูลอย่างตรงไปตรงมา ติดตามได้ตลอดสัญญา ไม่ทิ้งผู้ขายฝากระหว่างสัญญา ทุกขั้นตอนและเอกสารที่ใช้ในการชายฝากถูกต้องตามกฎหมาย     บทความที่เกี่ยวข้อง โรงรับจำนำ จำนำ การขายฝาก      

อ่านต่อ >>

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายจำนำ จำนอง และขายฝากที่ดิน

หากคิดจะทำจำนำ จำนอง หรือขายฝากที่ดิน หลายคนไม่รู้ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย จริงหรือเปล่า? เมื่อตัดสินใจทำขายฝากโดยไม่ศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ ทำให้ไปเจอกับนายทุนนอกระบบคิดค่าใช้จ่ายเกินจริง เสียรู้ เสียเงินและเสียทรัพย์ได้ ดังนั้นสมาร์ทฟินน์จะเปรียบเทียบให้เห็นชัด ๆ ว่าค่าใช้จ่ายของการจำนำ จำนอง หรือขายฝากที่ดิน เท่าไรบ้าง?   ค่าใช้จ่ายจำนำโฉนดที่ดิน      การจำนำโฉนดที่ดินไม่ต้องทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน และไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ ในการทำสัญญา ถึงแม้ว่าการทำจำนำโฉนดที่ดินจะเป็นวิธีการที่ง่ายในการยื่นเรื่องกู้ เพราะไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน และไม่เช็กสถานะทางการเงิน แต่การจำนำโฉนดไม่ค่อยเป็นที่นิยมเท่าไรเพราะให้วงเงินน้อย ส่วนใหญ่การจำนำที่นิยม คือ จำนำทะเบียนรถ เบอร์มือถือหรือทรัพย์สินที่มีมูลค่า เช่น ทอง เพชร อัญมณี กล้องถ่ายรูป เป็นต้น   ค่าใช้จ่ายจำนองที่ดิน      การจำนองที่ดินมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายหลายส่วนด้วยกัน จำแนกออกเป็นดังนี้ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง 100 บาท ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายจำนวนนี้เรียกเก็บ ณ สำนักงานที่ดิน คิดเป็น 1% ของเงินที่จดจำนอง ค่าโอน คิดเป็น 2% ของราคาทรัพย์สินนั้น ๆ ค่าอากรแสตมป์ กรณีการจำนองเพื่อเป็น ประกันการกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาทแต่ไม่เกิน 10,000 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะตราสาร 5 ค่าดำเนินการ หรือค่านายหน้า ประมาณ 3%-5% เรียกอีกอย่างคือเป็นค่าปากถุง ค่าใช้จ่ายจำนวนนี้ขึ้นอยู่กับตกลงกัน ค่าหักดอกเบี้ยล่วงหน้า จะเรียกเก็บมากหรือเรียกเก็บน้อยขึ้นอยู่กับนายทุน ส่วนใหญ่เรียกเก็บประมาณ 1-3 เดือน   ค่าใช้จ่ายขายฝากที่ดิน      แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ บุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ในกรณีบุคคลธรรมดา ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง) คิดจากราคาซื้อ-ขายฝาก แต่ถ้าราคาซื้อ-ขายฝาก ต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินราชการ โดยทุก 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ค่าคำขอ ค่าพยาน ตามเกณฑ์ของกรมที่ดิน ในกรณีนิติบุคคล ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมินราชการ (อย่างใดอย่างหนึ่งที่มูลค่าสูงกว่า) ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง) คิดจากราคาซื้อ-ขายฝาก แต่ถ้าราคา ซื้อ-ขายฝากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินราชการ ค่าคำขอ ค่าพยาน ตามเกณฑ์ของกรมที่ดิน        ดังนั้น หากคิดจะทำธุรกรรมทางที่ดินไม่ว่าจะเป็นจำนำ จำนอง หรือขายฝาก ให้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายให้ดีว่าจะไม่ถูกชาร์จค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม ทั้งนี้ไม่ว่าจะทำธุรกรรมที่ดินรูปแบบไหน ต้องเลือกบริษัทฯ ที่น่าเชื่อถือ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านการขายฝากโดยตรง อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล      

อ่านต่อ >>

จำนำที่ดินกับขายฝากที่ดิน ต่างกันอย่างไร?

อยากได้เงินด่วน เงินก้อนเร็ว ๆ หลายคนคงนึกถึงจำนำ ใช้เวลาไม่นานก็ได้เงินแล้ว ไม่ต้องใช้เอกสารหรือมีขั้นตอนมากมาย รวดเร็วทันใจ โดยส่วนใหญ่แล้วทรัพย์สินที่คนเอามาเข้าโรงรับจำนำจะเป็น ทองคำ ครกหิน เครื่องใช้ไฟฟ้า โทรศัพท์มือถือ และสิ่งของมีค่าใกล้ตัวอีกมากมาย        แต่หลายคนคงไม่รู้ว่าจริง ๆ มีจำนำที่ดินด้วย แล้วคนนิยมจำนำโฉนดกันด้วยหรอ? การจำนำโฉนดที่ดินอาจจะไม่เป็นที่นิยมกันมากนัก เพราะอาจจะได้วงเงินน้อยกว่าการจำนอง หรือการกู้สินเชื่อที่ใช้โฉนดทำธุรกรรม ทำให้คนส่วนใหญ่จะนำโฉนด ขอสินเชื่อกับธนาคารหรือจำนองมากกว่าการจำนำ การใช้โฉนดเป็นสินทรัพย์ในการค้ำประกันเพื่อให้ได้เงินก้อน หรือแหล่งเงินทุน        นอกจากการจำนำ จำนอง หรือขอสินเชื่อกับธนาคารแล้ว คงไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือการขายฝากที่ดินที่มีลักษณะ ขั้นตอน ดอกเบี้ย หรือสิทธิประโยชน์คล้ายกับจำนำ จำนอง แต่มีสิ่งที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงอย่างเช่น วงเงิน ระยะเวลา และอื่น ๆ สมาร์ทฟินน์จะทำให้เห็นกันชัด ๆ ระหว่างจำนำที่ดินกับขายฝากที่ดินแตกต่างกันอย่างไร?     จำนำที่ดินคืออะไร?      การจำนำคือ การใช้ทรัพย์สินมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน ทรัพย์สินจะเป็นสิ่งของมีค่าใกล้ตัว อย่างทองคำ โทรศัพท์ สิ่งของมีค่าต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปข้างต้น การจำนำที่ดินจะใช้โฉนดเป็นหลักประกัน เป็นโฉนดของที่ดิน บ้าน คอนโด พื้นที่ ๆ มีโฉนดไว้ครอบครอง แต่ส่วนใหญ่แล้วการจำนำจะเป็นการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินในระยะสั้น ๆ เพราะตั๋วจำนำจะกำหนดไว้ประมาณ 5-6 เดือน เพื่อนำเงินมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน  ถ้าไม่มีเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินที่จำนำไว้จะถูกยึดทันที ไม่สามารถขยายระยะเวลาจำนำได้ ไม่ต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน   ข้อดีของการจำนำโฉนด ใช้ทรัพย์สินของมีค่าใกล้ ๆ ตัวได้ ได้รับเงินทันที สะดวกรวดเร็ว เป็นที่นิยมเพราะมีโรงรับจำนำ รองรับประชาชนทั้งของรัฐและเอกชน ผ่อนเงินต้นลดดอกเบี้ย ดอกเบี้ยตามกฎหมายที่กำหนด ประมาณ 0.75-1.25% ต่อเดือน หรือ 9-15% ต่อปี สามารถใช้สิทธิ์ถือครองได้ และสามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา     ขายฝากที่ดินคืออะไร?      ขายฝากคือ การใช้สินทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันในการซื้อขาย เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นต้น ซึ่งการขายฝากที่ดินจะใช้โฉนดมาทำธุรกรรม เป็นการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับคนที่ต้องการเงินก้อน นักธุรกิจ ผู้ประกอบการ SMEs ระยะเวลาในการไถ่ถอนสามารถไถ่ถอนได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี สามารถขยายระยะเวลาสัญญาได้แต่ไม่เกิน 10 ปี หากผู้ขายฝากไม่มาทำการไถ่ถอนสินทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ต้องไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน   ข้อดีของการขายฝากที่ดิน การขายฝากสามารถใช้สิทธิ์ถือครอง และสามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ได้รับการอนุมัติที่ไวกว่าการยื่นเรื่องกู้หรือขอสินเชื่อกับธนาคาร ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน การขายฝากใช้เพียงโฉนดเป็นทรัพย์สินในการทำธุรกรรม ไม่เช็กประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก หากครบสัญญาไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด สามารถขยายระยะเวลาได้ตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีหลักฐานการขยายสัญญาขายฝาก ถูกต้องตามกฎหมาย     เปรียบเทียบจำนำโฉนดกับขายฝากที่ดิน   ลักษณะ จำนำโฉนด ขายฝากที่ดิน วัตถุประสงค์ เพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวัน เพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจ SMEs วงเงิน ประเมินตามสภาพราคาของสินทรัพย์ วงเงิน 70% ระยะเวลา 5-6 เดือน ไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี ดอกเบี้ย 0.75-1.25% ต่อเดือน หรือ 9-15% ต่อปี 0.75-1.25% ต่อเดือน หรือ 9-15% ต่อปี ต่ออายุสัญญา ไม่สามารถต่ออายุสัญญาได้ ต่ออายุสัญญาได้ แต่ไม่เกิน 10 ปี เป็นอำนาจการตัดสินใจของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียม ไม่เสียค่าธรรมเนียม เสียค่าธรรมเนียมและภาษีให้กับกรมที่ดิน รวมทั้งไถ่ถอนคืน เพื่อสร้างความเป็นธรรมให้ทั้งฝ่ายผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก สถานที่ทำธุรกรรม โรงรับจำนำ สำนักงานที่ดิน        หากสนใจขายฝาก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากโดยตรง ซึ่งจะต้องเลือกบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ อย่างบริษัทสมาร์ทฟินน์ฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝาก บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล     บทความที่เกี่ยวข้อง จำนำ โรงรับจำนำ จำนำโฉนด ขายฝากที่ดิน จำนอง      

อ่านต่อ >>

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขยายเวลาการจัดเก็บไปอีก 3 เดือน

ด้วยสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ทางกระทรวงมหาดไทยประกาศขยายเวลาการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศไทยไปอีก 3 เดือน เพื่อแบ่งเบาภาระของประชาชน ดังนี้   1. ขยายกำหนดเวลาของผู้เสียภาษีในการชำระภาษีตามแบบแจ้งการประเมินภาษี ตามมาตรา 46 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2565 เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565   2. ขยายกำหนดเวลาของผู้เสียภาษีในการผ่อนชำระภาษี ตามมาตรา 52 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 และข้อ 3 ของกฎกระทรวงการผ่อนชำระ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ดังนี้ งวดที่หนึ่ง จากเดิมภายในเดือนเมษายน 2565 เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565 งวดที่สอง จากเดิมภายในเดือนพฤษภาคม 2565 เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565 งวดที่สาม จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2565 เป็นภายในเดือนกันยายน 2565   3. ขยายกำหนดเวลาขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการมีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษี ที่มีภาษีค้างชำระ  ตามมาตรา 61 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จากเดิมภายใน เดือนพฤษภาคม 2565  เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565   4. ขยายกำหนดเวลาขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการแจ้งรายการภาษีค้างชำระ ให้สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขา ตามมาตรา 60 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จากเดิมภายในเดือนมิถุนายน 2565 เป็นภายในเดือนกันยายน 2565     อัตราภาษีที่ต้องเสีย จากเดิมในปี พ.ศ.2563 และ ปี พ.ศ.2564 ทางกระทรวงการคลังได้ปรับลดภาษี 90% แต่ในปี พ.ศ.2565 จะไม่มีการปรับลดภาษี ซึ่งจะต้องเสียภาษี 100%  แบ่งประเภทอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น ดังนี้ 1. ที่ดินประกอบการเกษตรกรรม อัตราการจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.01%-.01% ยกเว้น บุคคลธรรมดา ที่ดิน 50 ล้านบาทแรก ไม่ต้องเสียภาษี 2. ที่อยู่อาศัย อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.02-0.1% ยกเว้น บุคคลธรรมดา ที่ดิน 50 ล้านบาทแรก ไม่ต้องเสียภาษี ในข้อ 2 แบ่งออกเป็น - ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.03-0.1% ยกเว้น บุคคลธรรมดา ที่ดิน 50 ล้านบาทแรก ไม่ต้องเสียภาษี - สิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.02-0.1% - ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่นนอกเหนือจาก 2 ข้อข้างต้น อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.02-0.1% 3. การใช้ประโยชน์จากที่ดิน นอกเหนือจากข้อ 1 และข้อ 2 หรือที่ดินกลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.3-0.7% 4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ อัตราการจัดเก็บภาษีอยู่ที่ 0.3-0.7%   อ้างอิงข้อมูล ประกาศกระทรวงมหาดไทย – ราชกิจจานุเบกษา www.accrevo.com/articles/item/254        

อ่านต่อ >>

เปิดราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า 'สายสีแดงอ่อน' พุ่งสูงสุด

ตรวจสอบ 'ราคาที่ดิน' (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม REIC เผย เทียบย้อนหลัง 5 ปี ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างชะลอตัว ทำเลแนวรถไฟฟ้า สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา )เพิ่มสูงสุด 8.5%   ทั้งนี้ 'ราคาที่ดินเปล่า' ก่อนการพัฒนา มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว  เนื่องจากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 (ปี 2558 – 2562) จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนามีการขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 14.8 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)*และขยายตัวเฉลี่ยร้อยละ 4.1 ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)**   เปิดราคาที่ดิน (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) 5 เส้นทางตามแนวรถไฟฟ้า สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาส 1 ปีนี้พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY)* ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีแผนจะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยมีรายละเอียดดังนี้     อันดับ 1 ได้แก่ สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5เมื่อเทียบกับ YoY* โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมากอยู่ในในเขตทวีวัฒนา และเขตตลิ่งชัน   อันดับ 2 ได้แก่ สายสีชมพู(แคราย-มีนบุรี) เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)* เขตหลักสี่และเขตคันนายาว เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 3 ได้แก่ สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559 มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 เมื่อเทียบ YoY* ราคาที่ดินในอำเภอเมืองนนทบุรีและอำเภอบางบัวทอง เป็นราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 4 ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบYoY* พบว่า ราคาที่ดินในเขตหนองแขม และเขตบางแค มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก   อันดับ 5 ได้แก่ สายสีเขียว (สมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงการที่จะก่อสร้างในอนาคต และสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่เปิดให้บริการแล้ว โดยราคาที่ดินทั้ง 2 เส้นทาง มีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบYoY* โดยพบว่าอำเภอเมืองสมุทรปราการ มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก   หมายเหตุ * YoY คือ Year on Year Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงในระยะเดียวกันของ 2 ปี (ปีก่อนและปีต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบปี 2564 และปี 2565 ** QoQ คือ Quarter on Quarter Comparison เป็นการเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงของ 2 ไตรมาส (ไตรมาสก่อนและไตรมาสต่อมา) ในที่นี้คือเปรียบเทียบไตรมาสที่แล้ว ต.ค.-ธ.ค.2564 และไตรมาสนี้ ม.ค. - มี.ค.2565   บทความที่เกี่ยวข้อง เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่ต้องรู้ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากได้ กทม.ขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง กรกฎาคม 2565 บัตรบอกดิน เปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถึง 30 มิ.ย 65     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>

กทม.ขยายเวลาจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง กรกฎาคม 2565

กทม.ประกาศขยายเวลาชำระเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากเดิมสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2565 ออกไปเป็น กรกฎาคม 2565เนื่องจากอยู่ระหว่างดำเนินการเปลี่ยนฐานข้อมูลและโปรแกรมระบบการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้การจัดเก็บเป็นไปด้วยความเรียบร้อย ถูกต้องครบถ้วน จึงให้ ขยายกำหนดเวลาดำเนินการตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ต่อจากรอบระยะเวลาเดิมนั้น มีรายละเอียดดังนี้   เลือกหัวข้ออ่าน ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี กรณีเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ถูกต้อง วิธีเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบบประเมินภาษี ประกอบไปด้วย การขอเงินคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ช่องทางการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี   ขยายกำหนดเวลาการแจ้งการประเมินภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี จากภายในเดือนเมษายน เป็นภายในเดือนพฤษภาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการชำระภาษีตามแบบแจ้งการประเมินภาษี จากภายในเดือนมิถุนายน เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการผ่อนชำระภาษี ดังนี้ งวดที่ 1 จากภายในเดือนมิถุนายน เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565 งวดที่ 2 จากภายในเดือนกรกฎาคม เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565 งวดที่ 3 จากภายในเดือนสิงหาคม เป็นภายในเดือนกันยายน 2565   ขยายกำหนดเวลาการมีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ จากภายในเดือนกรกฎาคม เป็นภายในเดือนสิงหาคม 2565   ขยายกำหนดเวลาการแจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดินสาขาทราบ จากภายในเดือนสิงหาคม เป็นภายในเดือนกันยายน 2565     ทั้งนี้ประชาชนสามารถตรวจสอบข้อมูลบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ ณ สำนักงานเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ พร้อมคิวอาร์ โค้ด (QR CODE) ในรูปแบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์  จากใบประเมินเรียกเก็บภาษีที่ได้รับ รวมถึงตรวจสอบอัตราการจัดเก็บภาษีฯ ตามการใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทต่างๆ ซึ่งติดประกาศไว้พร้อมกับประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ ณ สำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ และประกาศทางเว็บไซต์ของฝ่ายรายได้แต่ละสำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่     กรณีเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ถูกต้อง   ผู้เสียภาษีสามารถยื่นคำร้องคัดค้านการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีต่อผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ณ สำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ หรือสแกนคิวอาร์ โค้ด ในใบแจ้งการประเมินเพื่อยื่นคำร้องคัดค้านฯ พร้อมแนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง หรือยื่นคำร้องคัดค้านฯ ผ่านทางจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (E-mail) ของฝ่ายรายได้แต่ละสำนักงานเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่     วิธีเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   โดยปกติองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ประเมินภาษีให้ และจะส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษีภายในเดือน ก.พ. ของแต่ละปี และต้องชำระภาษีภายใน 30 เม.ย. ของปีนั้น ซึ่งหากค่าภาษี ตั้งแต่ 3,000 บาท สามารถขอผ่อนชำระเป็น 3 งวดเท่าๆ กันได้เป็นเวลา 3 เดือน โดยต้องยื่นหนังสือขอผ่อนชำระภาษีต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ณ สำนักงานหรือที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อนชำระค่าภาษีงวดแรก     แบบประเมินภาษี ประกอบไปด้วย   รายการที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราภาษี จำนวนภาษีที่ต้องชำระ     การขอเงินคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   หลังชำระภาษีฯ แล้วตรวจพบความผิดพลาด ในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกินกว่าจำนวนที่ต้องเสีย สามารถยื่นคำร้องต่อผู้บริหารท้องถิ่น ขอเงินคืนภาษีได้ภายใน 3 ปีนับแต่วันที่ชำระภาษี  และหากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ประเมินภาษีผิดพลาด ยังมีสิทธิได้รับดอกเบี้ยในอัตรา 1% ต่อเดือน (เศษเดือนและจำนวนเงินปัดเป็น 1เดือน) ของเงินภาษีได้รับคืนโดยไม่คิดทบต้น นับแต่วันที่ยื่นคำร้องขอรับคืนเงินจนถึงวันที่คืนเงิน ทั้งนี้ กฎหมายกำหนดเพดานดอกเบี้ยไว้สูงสุดไม่เกินจำนวนเงินภาษีที่จะได้รับคืน     ช่องทางการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   สำนักงานเขต, เทศบาล, อบต. ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ เครื่องเอทีเอ็ม (ATM) ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ บัตรเครดิตประเภท Visa และ Master ของธนาคารและสถาบันการเงินทุกแห่ง หรือบัตรกรุงไทยวีซ่าเดบิต ทำรายการชำระเงินข้ามธนาคารด้วย Barcode หรือ QR Code    โดยประชาชนสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับการชำระภาษีประเภทต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์สำนักการคลัง กรุงเทพมหานคร www.fdbma.net หรือติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานเขตที่ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ หรือกองรายได้ สำนักการคลัง กทม. โทร 02-224-3070 หรือ 02-224-8266     ข้อมูลอ้างอิง: กรุงเทพมหานคร   บทความที่เกี่ยวข้อง เทคนิค การเลือกซื้อ ที่ดิน ที่ต้องรู้ กรมที่ดินเปิดระบบ e-QLands จดทะเบียนที่ดินออนไลน์ บัตรบอกดิน เปิดให้ลงทะเบียนสำหรับผู้ที่มีที่ดินแต่ไม่มีเอกสารสิทธิ ถึง 30 มิ.ย.65     SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ     อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn  

อ่านต่อ >>